扫一扫 电话联系经纪人
打败了2.5%的同城经纪人
答:您好!目前确确的时候还没有出来!
答:您好,你可以上午查询开发商的电话并致电过去的!
答:一线海景,城市中心!相当好!就是有点潮!所以建议你去三亚买!
答:没有风险!但请放心交易!
答:原房东如果是房子满五年且是唯一一套就可以免
答:改购房合同!这样房产证下来就直接是你的名字了!
答:(一)契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。 (二)个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。 (三)营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。 (四)买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 (五)工本费。工本费是每本80块钱。 (六)交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。 此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。 二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招 第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷; 第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。 第七,买方可以留一定的房款作为保证金,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
答:住宅房屋建筑面积如超过140平方米属于非普通住宅,非普通住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下: 1、契税;按房屋交易额1~3%缴纳。(买方承担) 2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担) 3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担) 4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担) 5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半) 6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担) 7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半
答:您好!可以放心购买!可以过户!
答:您好!需要缴纳契税,营业税,个人所得税等!
答:如果房子自己喜欢就没必要因小失大!过户费也不是中介能掌控得了的!因为南昌的过户费用都是按政府指导价来操作的!
答:您好!个税按法理来说是由卖方支付的!不过现在很多业主都不会付!其实很简单!业主可以支付!但他把房价太高了也是一个道理!羊毛始终还是出再羊身上!
答:您好!安合同走!您可以胜诉的!
答:您好!因为您未给出房子的面积以及售价,故无法给您算出各项费用!但二手房的过户费用是不能避免的!
答:您好!买房建议您别买顶层,漏水了就难整了!
答:没有办法!只有您小叔同意才行!
答:会产生以下费用:1、契税。2、个税。3、营业税。4、有线电视和天然气入户费!还有一些杂七杂八的小费用
答:您好!每个地区的指导价不一样!会产生以下税费。1、营业税5.6%2、契税:1%。3、个人所得税:1%。还有一些杂七杂八的小费用