扫一扫 电话联系经纪人
打败了2%的同城经纪人
答:如今二手房买卖中，不少上下家都会约定总房价款包含房屋内部的装饰装修、家电家具，或是由上家折价后卖给下家。由于屋内附属设施的价值和房价相比相对较低，因此不少下家往往只关注买卖合同中房屋的价格、能否及时办理过户手续及房屋是否有质量问题等，忽略了一些细节问题，如装饰装修是否需要另外支付钱款，屋内的电器家具能否正常使用，承诺赠送的家电是否缺少等。 我国《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有些上下家在合同中如此约定：房屋转让价格已经包含屋内所有装饰、家具等，并随房屋一并转移交付。据此，下家有权要求上家把屋内所有的装饰、家具等一并交付。但是，由于这样的合同条款中对屋内附属设施的约定过于模糊，对于具体有哪些家具并未一一列明，因此，如果上家搬走了屋内的部分家具或电器，当下家要通过法律途径维护自己的权利时会有很大难度。因为我国民事诉讼采用谁主张，谁举证的原则，对于看房时屋内究竟有哪些家具，下家很难拿出过硬的书面证据。 对于下家来说，如何维护自已的权益呢？首先，在买卖合同附件二房屋内附属设备状况及室内装饰情况中，应尽可能把随房屋一同转移的家电、家具的数量、种类、型号等详细列明；其次，如果无法详细列明的，则尽量要求下家应承诺房屋交付时屋内附属设施保持原状，如有损坏、缺失应承担相应责任。房屋转让价格如果已包含了上述装饰、物品，则上家应保证能够正常使用；如果是属于赠送性质的，上家对于有瑕疵的赠与物不承担责任，但上下家最好约定赠与物能够正常使用，否则这样的赠送毫无意义。 代理、经纪、置换、收购的区别 房产中介最为主要的业务类型有两种：一是委托代理。委托人和中介公司签订一份委托合同，由中介代为买房、卖房等。中介以委托人的名义进行活动，而且要参与合同的洽谈、协商。收费方面，按照政府主管部门的规定收取佣金，而且不能赚取差价。二是居间介绍。中介公司根据业主提供的房源信息促成上下家的买卖。在这种业务中，中介公司不参与合同的洽谈、协商。收费方面，中介公司只有在交易成功的情况下才可以向双方收取费用。 除了上述两种业务类型外，房产中介还会提供置换(差价换房)、收购等业务。置换不是买卖的概念，仅针对公房而言，早期称为公房调配。中介公司可以向双方收取手续费。收购是指中介公司先把业主的房子买下来，再转手卖掉。在这种业务中，中介公司可以赚取差价。
答:如今二手房买卖中，不少上下家都会约定总房价款包含房屋内部的装饰装修、家电家具，或是由上家折价后卖给下家。由于屋内附属设施的价值和房价相比相对较低，因此不少下家往往只关注买卖合同中房屋的价格、能否及时办理过户手续及房屋是否有质量问题等，忽略了一些细节问题，如装饰装修是否需要另外支付钱款，屋内的电器家具能否正常使用，承诺赠送的家电是否缺少等。 我国《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有些上下家在合同中如此约定：房屋转让价格已经包含屋内所有装饰、家具等，并随房屋一并转移交付。据此，下家有权要求上家把屋内所有的装饰、家具等一并交付。但是，由于这样的合同条款中对屋内附属设施的约定过于模糊，对于具体有哪些家具并未一一列明，因此，如果上家搬走了屋内的部分家具或电器，当下家要通过法律途径维护自己的权利时会有很大难度。因为我国民事诉讼采用谁主张，谁举证的原则，对于看房时屋内究竟有哪些家具，下家很难拿出过硬的书面证据。 对于下家来说，如何维护自已的权益呢？首先，在买卖合同附件二房屋内附属设备状况及室内装饰情况中，应尽可能把随房屋一同转移的家电、家具的数量、种类、型号等详细列明；其次，如果无法详细列明的，则尽量要求下家应承诺房屋交付时屋内附属设施保持原状，如有损坏、缺失应承担相应责任。房屋转让价格如果已包含了上述装饰、物品，则上家应保证能够正常使用；如果是属于赠送性质的，上家对于有瑕疵的赠与物不承担责任，但上下家最好约定赠与物能够正常使用，否则这样的赠送毫无意义。 代理、经纪、置换、收购的区别 房产中介最为主要的业务类型有两种：一是委托代理。委托人和中介公司签订一份委托合同，由中介代为买房、卖房等。中介以委托人的名义进行活动，而且要参与合同的洽谈、协商。收费方面，按照政府主管部门的规定收取佣金，而且不能赚取差价。二是居间介绍。中介公司根据业主提供的房源信息促成上下家的买卖。在这种业务中，中介公司不参与合同的洽谈、协商。收费方面，中介公司只有在交易成功的情况下才可以向双方收取费用。 除了上述两种业务类型外，房产中介还会提供置换(差价换房)、收购等业务。置换不是买卖的概念，仅针对公房而言，早期称为公房调配。中介公司可以向双方收取手续费。收购是指中介公司先把业主的房子买下来，再转手卖掉。在这种业务中，中介公司可以赚取差价。
答:小卧室装修必须与整体的装修风格相匹配，必须在房屋的整体风格下进行改善，另外由于小卧室的特性，所以小卧室装修最好以温馨、淡雅为主，当然也有人喜欢一些比较调皮的绿色和柔美的粉红色，这些都应该根据户主自己的性情和爱好来选择。装饰，由于其空间小，为满足其功能性，必定会放置许多家具、柜体等，这样的话可装饰的地方就少了，所以只能从一些特殊的地方进行装饰卧室内要适当放置镜面，可能的话尽量放大一些的镜子，当然放置的地方和角度非常重要，这样可以达到一个视觉延伸的效果，使得空间放大，空间感十足，比如床上空，床头壁画，还有柜子上面也可以，但是尽量要色。
答:在签订《租赁合同》时，应该注意的事项： 1、条件允许的情况下应尽量与房东本人签定《租赁合同》，否则要委托正规房地产中介公司签定《租赁合同》，尽量不与与二房东签《租赁合同》。 2、签订书面的《租赁合同》，房租付款方式尽量选择月付或者季付，从而降低交易风险。 3、签订合同时，一定要对合同条款字斟句酌，对自己不利的条款，可以与其协商修改。 4、对于房屋内水、电、煤气、电话、宽带、取暖费等，在合同中应有明确约定。 5、入住要签订书面交接手续，确认房屋内原有设施及状况，并标明各项水电煤气等表的底数。 6、交款收据要保留并注明用途及租赁期间。
答: 高层建筑是在一定场地条件下实行竖向空间拓展，争取获得更多楼层建筑面积和总建筑面积一种建筑途径。这种按竖向空间积层的相同楼层即构成高层建筑的标准层。 高层建筑塔楼空间由重叠的水平空间与垂直空间两部分构成。标准层平面布局和空间组织是高层建筑的设计重点，它不但占有高层建筑主体的大部分乃至绝大部分面积，并决定着高层建筑形体的造型艺术效果。所以，标准层是高层建筑的本质载体，它是高层建筑设计的核心问题。
答:定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
答:您好，现在买房还是比较合适的，因为现在市场呈买方市场趋势，客户掌握主动权，可挑选和斡旋的空间大。切记别指望二手房降价太多。
答:您好，现在买房还是比较合适的，因为现在市场呈买方市场趋势，客户掌握主动权，可挑选和斡旋的空间大。切记别指望二手房降价太多。
答:可以，找个当地的房屋中介公司，所有的手续，他们都会帮您办好的。
答:您好，直接换是不大可能的，但您可以先把148平的房子卖了，再买。
答:您好，有的，您可以在网络北京区域上找到您需要的房源，有很多，总有合适您的房子。
答:您好，现在那边的房价在8000到9000一平这样，房子的楼层与装修不同，价格也不一样。但都有价无市，如您是要买的话，建议您尽快出手，如是自家房子想出售，不着急的话建议您在等等。
答:理交易结束时,交易中心会给你一张收件收据,到出产证日子,你带上这张收件收据和本人shenfen证就可以去拿了,如果是代别人领的话,交易时还写一份委托书,拿产证时一起带上、
答:应该说每个年龄段的想法，品味不一样，所以装修的风格自然就不同、
答:违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划取可证的规定建设的，或采取qipian手段取批准而占地新建，扩建，改建的建筑物。 违章建筑，主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑(4)擅自将临时建筑设成永久性建筑。
答:您好，按揭中的房子是无法赠予的，只能交易。 或还完贷款后需要交纳以下税费： 营业税 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 2 城建税及教育费附加 3 契税和印花税 1、契税 2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。 4 个人所得税 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。 2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。 END 所需材料 登记申请书原件; 申请人shenfen证明; 房屋所有权证原件; 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件; 契税完税或减免税凭证原件; 房屋登记表、房产平面图二份; 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明; 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明; 国有土地使用证(整宗房地产); 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
答:营业税 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 2 城建税及教育费附加 3 契税和印花税 1、契税 2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。 4 个人所得税 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。 2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。 END 所需材料 登记申请书原件; 申请人shenfenzheng明; 房屋所有权证原件; 赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件; 契税完税或减免税凭证原件; 房屋登记表、房产平面图二份; 已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明; 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明; 国有土地使用证(整宗房地产); 整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
答:您好，这个问题您可以直接拨打售楼处电话问清楚。不过14号楼预计的开盘时间是2014年6月14日。
答:一、两者的概念 合同：实践中，合同可以以不同的名称出现，如合同，合同书，协议，协议书，备忘录、契约等。 合同法第2条对合同所作的定义是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。由此可见，合同就是具有特定内容的协议，用来约定当事人相互之间的权利义务关系。同样具备上述特征的协议就是合同。名字并不重要，关键是看其内容。 意向书：意向书是双方当事人通过初步洽商，就各自的意愿达成一致认识而签定的书面文件，是双方进行实质性谈判的依据，是签订协议（合同）的前奏。 二、两者的区别 １、内容不同 合同的内容是合同签订主体之间的民事权利义务关系，而意向书的内容仅是合同签订主体就某一事项共同意识的一致认定，并不是双方民事权利义务关系。 ２、签订时间 合同的签订时间是双方就权利义务关系达成一致协议后签订，而意向书是双方就某一事项达成共识后就可以签订。 ３、法律后果 合同的签订会导致法律效力的产生，对签约主体具有约束力，而意向书的签订不会导致法律效力的产生，对签约主体不具有约定力。但有的意向书具备了签约主体之间法律权利义务关系的内容，因此是对签约主体具备法律约束力的，实际上已经属于合同了，只是名称不同而已。所以意向书不能片面的认为具备法律效力或不具备法律效力，关键还是要看其内容是否具备了合同的内容。 三、两者的联系 签订意向书是签订合同的基础，但并不是所有合同的签订都必须签订意向书。意向书的签订是为了合同签约主体就彼此权利义务能顺利达成一致，是为了合同的顺利签订。而合同签订往往是在意向书的内容基础上所签订的，所以意向书的内容往往会影响合同签定的内容。 四、两者区别的意义 １、弄清两者区别，可以指引我们在实践正确选择两者的用法； ２、弄清两者区别，可以正确认识签订两者的法律后果。 总结语： 合同意向书与合同的区别关键是看是否具备双方权利义务内容，而不能仅仅只简单地从名称上来区别，有的合同意向书完全具备了合同内容，因此这种合同意向书是具备法律效力的。